Transformácia najväčšieho brownfieldu v Bratislave otvára priestor pre kvalitnú mestskú štvrť

Priemyselný areál Istrochem, ktorý predstavuje najväčší brownfield na území Bratislavy, vstupuje do fázy odbornej prípravy budúcej mestskej transformácie. Vlastník územia, spoločnosť Istrochem Reality a.s., pripravuje rámec jeho postupnej premeny s ambíciou vytvoriť plnohodnotnú integrovanú mestskú štvrť s významným verejným prínosom, novým bývaním, kvalitným verejným priestorom, zeleňou a občianskou vybavenosťou. Do prípravy mestotvorného riešenia bol prizvaný odborný partner s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti rozvoja území, spoločnosť Penta Real Estate.  

Priemyselný areál Istrochem s rozlohou približne 1,6 milióna m² predstavuje významné transformačné územie v kontexte dlhodobého rozvoja Bratislavy. Vzhľadom na svoju polohu a väzby na širšiu mestskú štruktúru má potenciál zásadne ovplyvniť ďalší rozvoj Bratislavy. Prístup k jeho budúcnosti preto smeruje k systematickému a komplexnému plánovaniu, ktoré presahuje rámec izolovaného projektu a vníma územie ako prirodzenú súčasť rozvojovej časti mesta.

Bratislava dlhodobo čelí nedostatku dostupného bývania, pričom práve rozsiahle transformačné územia predstavujú príležitosť, ako na túto výzvu reagovať. Územie Istrochemu je vnímané ako významná rozvojová príležitosť, ktorá môže zároveň prispieť ku kvalite života v mestskej časti Nové Mesto. Kľúčové je, aby jeho budúca premena priniesla kvalitné verejné priestory, dostatok zelene a vyváženú občiansku vybavenosť pre obyvateľov a návštevníkov všetkých vekových skupín. Predpokladom úspechu je systematické plánovanie a transparentný dialóg s odborníkmi aj verejnosťou, ktorý prispeje k tomu, aby sa územie stalo prirodzenou a hodnotnou súčasťou mesta.

Článok pokračuje pod reklamou

Reklama

Takýto proces musí zároveň zohľadniť aj environmentálny stav územia, keďže riešenie environmentálnej záťaže patrí medzi dôležité predpoklady jeho budúcej premeny.

„Riešenie environmentálnej záťaže má potenciál priniesť pozitívny dopad pre celé mesto Bratislava, predovšetkým z pohľadu kvality podzemných vôd a životného prostredia v širšom území. V otázke sanácie budeme postupovať v súlade so stanovenými pravidlami a postupmi, ktoré vychádzajú z platného európskeho rámca a legislatívy SR, vrátane vyrovnania prípadnej nadhodnoty vzniknutej po realizácii sanácie v súlade s platnými pravidlami. O procesných míľnikoch budeme informovať otvorene a zrozumiteľne,“ uviedol Pavol Zelenay, CEO Istrochem Reality a.s.

Pri veľkých transformačných územiach s priemyselnou minulosťou je bežné, že vlastník nastavuje ďalší postup v spolupráci so skúseným odborným partnerom pre rozvoj územia. Pre urbanistické riešenie a plánovací proces prizvala Istrochem Reality spoločnosť Penta Real Estate ako odborného partnera.

„Do procesu vstupujeme ako odborný partner s cieľom nastaviť urbanistický a plánovací rámec budúcej mestskej premeny, od štruktúry verejného priestoru po funkčné usporiadanie bývania a občianskej vybavenosti. V Bratislave sa dlhodobo zameriavame na prípravu komplexných transformačných území, kde je možné pracovať so širšími urbanistickými väzbami a systematicky formovať kvalitu prostredia, namiesto realizácie menších izolovaných projektov. V tejto oblasti máme praktické skúsenosti a našou úlohou je tieto skúsenosti odborne zužitkovať pri príprave konceptu, ktorý bude udržateľný, premyslene integrovaný do existujúcej mestskej štruktúry a pozitívne ovplyvní aj širšie okolie,“ uviedol Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.

Budúca podoba územia bude definovaná prostredníctvom otvorenej urbanistickej súťaže, ktorú vyhodnotí odborná porota vrátane zástupcov mesta a mestskej časti. Príprave zadania tejto súťaže bude venované celé nasledujúce obdobie a do jeho tvorby budú zapojení odborníci, samospráva aj širšia verejnosť prostredníctvom participácie. Cieľom je nastaviť proces systematicky od začiatku a vytvoriť kvalitný odborný základ pre transformáciu a ďalší rozvoj územia.

Pri takto rozsiahlych územiach je dôležité uvažovať v princípoch polycentrického mesta, kde sa jednotlivé funkcie, bývanie, služby a verejný priestor, vyvažujú v prospech kvalitného mestského prostredia. O konkrétnom urbanistickom riešení však rozhodne výsledok urbanistickej súťaže a následne odborná diskusia. Na základe odsúhlaseného zadania bude v roku 2027 vyhlásená urbanistická súťaž, ktorej víťazný návrh bude dopracovaný do podoby urbanistickej štúdie ako podkladu pre ďalšie kroky vrátane prípadnej zmeny územného plánu v štandardnom legislatívnom procese.

Cieľom pripravovanej transformácie je vytvoriť kvalitnú mestskú štvrť s celospoločenským prínosom, ktorá prispeje k riešeniu dostupnosti bývania a k zvýšeniu kvality mestského prostredia v Bratislave.

Istrochem Reality a Penta Real Estate budú o ďalších krokoch informovať po ukončení prípravných fáz, v spolupráci s mestom a odbornými partnermi.

Fotogaléria k článku:

O Penta Real Estate

Penta Real Estate je jedna z platforiem stredoeurópskej investičnej skupiny Penta, ktorá bola založená v roku 1994. Realitná divízia Penty má v súčasnosti viac ako 30 projektov na Slovensku, v Českej republike a vo Veľkej Británii, pričom sa zameriava najmä na segment kancelárií, bytov a retailu. Ku koncu roka 2025 spravovala spoločnosť Penta Real Estate aktíva v hodnote viac ako 1,8 miliardy EUR.

Cieľom spoločnosti je stavať kvalitné projekty, ktoré prispievajú k urbanistickému rozvoju konkrétnej  lokality.  Spolupracuje  preto  s  najlepšími  odborníkmi  v  obore, špičkovými architektmi a inžiniermi. Dlhoročné skúsenosti na realitnom trhu v spojení  s  kreativitou  a  cieľavedomosťou  sú  garanciou  najvyššej  kvality  a investičnej hodnoty realitného portfólia spoločnosti Penta Real Estate.

O Istrochem Reality a.s.

Istrochem Reality, a.s. pôsobí v oblasti správy, prenájmu a rozvoja nehnuteľností so zameraním na efektívne a udržateľné využitie priemyselných a rozvojových areálov. Ako vlastník a správca rozsiahleho portfólia sa venuje ich systematickej správe, modernizácii a optimalizácii v súlade s trhovými požiadavkami.

Aktívne sa podieľa na projektoch územného rozvoja, vrátane zmien územného plánovania a revitalizácie brownfieldov, pričom spolupracuje s investormi, odbornými partnermi a verejným sektorom.

Spoločnosť kladie dôraz na profesionálny a transparentný prístup, dlhodobú hodnotu aktív a zodpovedný rozvoj územia, čím sa profiluje ako stabilný a spoľahlivý partner.