Rezidenčné nehnuteľnosti počas roka 2024 zdraželi v priemere o 7,5 %
ilustračná foto: pexels
Rezidenčné nehnuteľnosti v minulom roku zdraželi v priemere o 7,5 %. Rýchlejšie rástli ceny novostavieb, ktoré zdraželi o 2,8 %. Ceny starších bytov vzrástli o 1,7 %. Novostavby boli vlani približne o 600 eur/m2 drahšie ako staršie byty.
Vyplýva to z porovnania vývoja cien novostavieb a secondhandových nehnuteľností, ktoré vypracoval portál Nehnuteľnosti.sk v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied (SAV).
Rezidenčné nehnuteľnosti a ich vývoj na trhu v roku 2024
„Byt v novostavbe s rozlohou 70 metrov štvorcových tak stojí v priemere o vyše 40.000 eur viac ako starší byt. Ceny novostavieb hnali nahor najmä vyššie stavebné náklady, ako aj čoraz vyššie nároky na komfortnú občiansku vybavenosť v okolí novostavieb. Staršie byty síce môžu byť cenovo dostupnejšie, no často si vyžadujú dodatočné investície do rekonštrukcie,“ uviedol Michal Pružinský z Nehnuteľnosti.sk.
Článok pokračuje pod reklamou
Ceny starších nehnuteľností podľa portálu dosiahli vrchol vlani v auguste, keď sa predávali za 2057 eur/m2, no do decembra klesli takmer o 100 eur. Novostavby vrcholili v septembri na úrovni 2643 eur/m2, pričom v závere roka poklesli približne o 60 eur.
Najdrahšie novostavby boli v Bratislave, kde sa ceny pohybovali nad sumou 3500 eur/m2
Mimo hlavného mesta boli najdrahšie novostavby v okrese Košice II, v Žiline, Banskej Bystrici, Ružomberku, Liptovskom Mikuláši či v Poprade. Ceny za meter štvorcový sa tu pohybovali od 3000 do 3500 eur.
Pri vývoji cien podľa veľkosti bytov najviac zdraželi najväčšie staršie byty a malé byty v novostavbách. Ceny starších štvor a viac izbových bytov podľa portálu vzrástli medzi vlaňajším januárom a decembrom o 23 %. Jednoizbové byty a garsónky v novostavbách zdraželi o 12 %.
Zdraženie v dôsledku zvýšenia dane z pridanej hodnoty (DPH) na 23 % od začiatku tohto roka zatiaľ podľa portálu nemalo výrazný vplyv na celkové ceny nehnuteľností. „Zatiaľ ide o veľmi krátke sledované obdobie, preto je na vyvodenie relevantných záverov potrebné hodnotiť vývoj cien z dlhodobejšej perspektívy,“ spresnil Pružinský.
Pojem rezidenčné nehnuteľnosti sa vzťahuje na budovy a priestory určené primárne na bývanie
Tieto nehnuteľnosti môžu zahŕňať rôzne typy obytných jednotiek, ako sú rodinné domy, bytové domy, apartmány a rezidencie. Ich hlavnou funkciou je poskytnúť obyvateľom bezpečné a pohodlné prostredie na život.
Klasifikácia rezidenčných nehnuteľností
Rezidenčné nehnuteľnosti môžeme rozdeliť do niekoľkých hlavných kategórií:
- Rodinné domy: Tieto nehnuteľnosti sú určené pre jednu rodinu a zvyčajne majú vlastný pozemok. Môžu byť jednopodlažné alebo viacpodlažné a často obsahujú záhradu alebo dvor.
- Bytové domy: Tieto budovy obsahujú viaceré bytové jednotky, ktoré sú zvyčajne prenajímané alebo predávané jednotlivcom alebo rodinám. Bytové domy môžu mať rôznu veľkosť, od malých dvojpodlažných budov po veľké výškové budovy.
- Apartmány: Apartmány sú obytné jednotky, ktoré sa nachádzajú v bytových domoch alebo komplexoch. Môžu byť vybavené rôznymi službami a zariadeniami, ako sú posilňovne, bazény či recepcie.
- Rezidencie: Tento termín sa často používa na označenie luxusných obytných komplexov s nadštandardným vybavením a službami. Rezidencie môžu zahŕňať aj uzavreté komunity s prísnym prístupom a množstvom spoločných zariadení.
Význam rezidenčných nehnuteľností
Rezidenčné nehnuteľnosti zohrávajú dôležitú úlohu v každodennom živote obyvateľov. Poskytujú nielen priestor na bývanie, ale aj zázemie pre rodiny a jednotlivcov. Ich umiestnenie, kvalita a vybavenie majú významný dopad na životný štýl obyvateľov.
Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami
Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami je dynamický a ovplyvňuje ho množstvo faktorov, ako sú ekonomické podmienky, úrokové sadzby, demografické trendy a dostupnosť financovania. V posledných rokoch sa zaznamenal rast dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach v mnohých oblastiach, čo vedie k zvyšovaniu cien a konkurencii medzi kupujúcimi.
Investície do rezidenčných nehnuteľností
Investovanie do rezidenčných nehnuteľností sa považuje za stabilnú formu investície s potenciálom dlhodobého rastu hodnoty. Mnoho investorov sa rozhoduje pre nákup bytov alebo rodinných domov s cieľom prenájmu, čo im umožňuje generovať pasívny príjem. Dôležitým aspektom úspešného investovania do rezidenčných nehnuteľností je dôkladná analýza trhu a výber vhodnej lokality.
Rezidenčné nehnuteľnosti predstavujú základný kameň každodenného života a majú významný vplyv na ekonomiku a spoločnosť ako celok. Ich rozmanitosť a funkcie zabezpečujú rôzne možnosti bývania pre široké spektrum obyvateľstva. S rastúcim záujmom o kvalitné bývanie a udržateľné projekty sa očakáva, že trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami bude aj naďalej rásť a vyvíjať sa v súlade s potrebami moderných obyvateľov.
zdroj: TASR / úprava redakcia
