Bratislava Research Forum: Celková ponuka kancelárskych priestorov na komerčné využitie predstavuje 1,76 milióna m2
ilustračná foto: google maps | Bratislava
V druhom štvrťroku 2025 bola celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave na úrovni 1,76 milióna štvorcových metrov (m2). Z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A+ 22 % a zhodne po 39 % v A a B štandarde.
Vyplýva to z výsledkov trhu kancelárskych priestorov združenia Bratislava Research Forum (BRF).
Kancelárske priestory na komerčné využitie
Pri vlastníckej štruktúre, rovnako ako predchádzajúci kvartál, boli približne štyri percentá budov vo vlastníctve štátu a ďalších desať percent sú vlastnené alebo plne obsadené tým istým subjektom. Celková ponuka kancelárskych priestorov na komerčné využitie predstavuje 86 %, teda 1,76 milióna m2.
Článok pokračuje pod reklamou
Nájomné transakcie dosiahli v druhom štvrťroku 2025 výmeru 36.520 m2, čo je v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom pokles o 42 %. Medziročne došlo k poklesu aj prenajatej plochy kancelárií o 39 %. Väčšinu prenájmov tvorili renegociácie, teda opätovné dojednávanie podmienok nájmu, a to 55 % z celkového objemu. Ďalej nasledovali nové nájomné zmluvy s 35 % podielom, prednájmy tvorili osem percent a expanzie dve percentá. Nájomné oproti prvému štvrťroku stúplo na 20,50 eura za m2 na mesiac, pričom BRF očakáva počas roka jeho ďalší rast.
V prípade dopytu dominoval na trhu verejný sektor s prenajatou plochou 11.440 m2, nasledovaný kategóriou ostatné a profesionálnymi službami
Najväčšia uskutočnená transakcia bola vo verejnom sektore, pričom išlo o renegociáciu s výmerou 9200 m2. Celkovo bolo uzavretých osem transakcií s výmerou nad 1000 m2. Najviac nájomných transakcií sa uskutočnilo v budovách kategórie A, konkrétne 56 %. Nasledovala trieda B s podielom 33 % a A+ s 11 %.
Celková miera neobsadenosti zaznamenala mierny pokles v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, keďže dosiahla hodnotu 14,41 %. V rámci voľných miest v triedach budov zaznamenala A+ vyše deväť percent voľných miest, kategória A dokopy 19,19 % a B viac ako 13 %.
„Celkovo máme v Bratislave 851.720 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej, teda trvalo udržateľnej budovy. Ide o 48 % z celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave alebo 45 z 274 budov,“ dodalo BRF.
zdroj: TASR / úprava redakcia
