Mráz a sneh preveria každú bytovku. Ako sa vyhnúť škodám za tisíce eur?

Zima je pre každý bytový dom najťažšou zaťažkávacou skúškou. Mráz a sneh nekompromisne nájdu každú trhlinu či zanedbanú údržbu a riešenie havárií uprostred januára sa zbytočne predražuje. Nečakajte, kým praskne prvé potrubie.

Pozrite sa, ktoré miesta sú najrizikovejšie a ako si efektívne rozdeliť úlohy medzi správcu a obyvateľov, aby ste zimu prečkali bez škôd a nečakaných výdavkov.

Strecha a fasáda

Strecha čelí v zime najväčšiemu náporu. Problémy spôsobuje najmä striedanie teplôt. Sneh sa cez deň topí, v noci mrzne a vzniknutý ľad upcháva odkvapy. Voda následne preteká na fasádu, kde degraduje tepelnú izoláciu a omietku.

Rizikom nie sú len cencúle, ale aj prestupy na streche (antény, komíny), kadiaľ môže voda vniknúť dnu. Pri šikmých strechách často rozhodujú snehové zachytávače – ak chýbajú, hrozí poškodenie áut či úraz chodcov.

Ako situáciu zvládnuť:

• Obyvatelia: Všímajte si okolie. Ak zbadáte nebezpečný previs, cencúle alebo vlhkú mapu na strope v byte pod strechou, okamžite informujte správcu. Na strechu v žiadnom prípade nelezte.
• Správca / SVB: Zabezpečí odbornú firmu na odstránenie snehu a ľadu. Kým dorazia profesionáli, mal by rizikový priestor pod strechou viditeľne označiť. Dôležitá je jesenná prevencia – vyčistenie žľabov od lístia a kontrola oplechovania.

Vstupy a chodníky

Zľadovatené schody pred vchodom predstavujú priame riziko úrazu. Tu je dôležité poznať hranice zodpovednosti, ktoré sa v roku 2018 legislatívne upravili:

1. Verejný chodník pred bytovkou: Za jeho schodnosť spravidla zodpovedá správca miestnej komunikácie (obec / mesto).
2. Pozemok domu: Za vstupné schody, bezbariérovú rampu, chodníky vo vnútrobloku či prístupové cesty na pozemku bytového domu zodpovedajú vlastníci (zastúpení správcom).

Ako situáciu zvládnuť:

• Obyvatelia: Ak vidíte zamrznuté schody pri vchode, nečakajte na úraz. Nahláste to a ak je k dispozícii posyp určený správcom (vhodný pre daný typ povrchu), použite ho.
• Správca / SVB: Musí nastaviť plán zimnej údržby pre plochy patriace domu (upratovacia služba, domovník). Zabezpečí vhodný posypový materiál, ktorý nepoškodí dlažbu ani životné prostredie.

Voda a potrubia

Voda pri zamrznutí zväčší svoj objem približne o 9 %. Táto sila bez problémov roztrhne aj oceľové potrubie. K haváriám dochádza najčastejšie v nevykurovaných spoločných priestoroch (pivnice, kočikárne), kde zamŕzajú vodomery a rozvody, alebo v dlhodobo neobývaných bytoch.

Ako situáciu zvládnuť:

• Obyvatelia: Skontrolujte pivničné okná a v mrazoch ich zatvorte. Ak odchádzate z bytu na dlhší čas, nevypínajte kúrenie úplne. Tip: Pri dlhšej neprítomnosti zatvorte hlavný uzáver vody v byte – predídete tak vytopeniu susedov pri havárii hadičiek či batérií.
• Správca / SVB: Kontroluje izolácie potrubí v chladných zónach a preverí tesnenie vstupných dverí a okien v spoločných priestoroch.

BONUS: Pripravte si „krízový balíček“

Keď praskne voda, nie je čas hľadať čísla. Každý obyvateľ by mal vedieť:

1. Kde sa nachádza hlavný uzáver vody a plynu pre stupačku / vchod.
2. Kam volať (číslo na havarijnú službu, správcu, zástupcu vlastníkov) – majte tieto čísla uložené v mobile alebo na nástenke pri vchode.

Poistenie: 3 vrstvy ochrany, ktoré musíte poznať

Ani tá najlepšia starostlivosť niekedy nezabráni škode. Víchrica strhne strechu, prasknutá stupačka vytopí polovicu vchodu alebo voda zničí drahú podlahu. V bytovom dome fungujú tri vrstvy poistenia a každá rieši niečo iné. Je dôležité vedieť, na čo máte nárok:

1. Poistenie bytového domu (Rieši správca/SVB)

Kryje celú stavbu, spoločné časti (strecha, fasáda, výťahy) a spravidla aj spoločné rozvody.

• Pozor: Rozsah krytia závisí od konkrétnej zmluvy. Niektoré staršie poistky nemusia kryť všetky riziká (napr. sprejerov alebo skrat elektromotorov).

2. Poistenie nehnuteľnosti / bytu (Riešite vy)

Kryje váš byt ako „stavbu“. Patria sem múry, omietky, okná či podlahy.

• Dôležité: Definícia toho, čo je „súčasť bytu“ (napr. vstavaná skriňa, kuchynská linka, klimatizácia), sa môže v jednotlivých poisťovniach líšiť. Skontrolujte si podmienky.

3. Poistenie domácnosti (Riešite vy)

Kryje vaše hnuteľné veci a vybavenie. Nábytok, elektroniku, oblečenie, koberce.

• Príklad: Ak praskne radiátor a voda zničí parkety (poistenie nehnuteľnosti) aj koberec a sedačku (poistenie domácnosti), potrebujete obe poistky.

Tip na záver

V bytovke sa oplatí mať aj poistenie zodpovednosti. Ak vaša práčka vytopí suseda, poisťovňa za vás uhradí škodu. Existuje aj zodpovednosť vlastníka nehnuteľnosti, ktorá  kryje situácie, ak niekoho zraní napríklad uvoľnená kachlička z vášho balkóna.

Zima testuje odolnosť každej stavby, preto nepodceňte prípravu. Pokiaľ ide o prevenciu alebo riešenie následkov, klienti poisťovne Union sa môžu spoľahnúť na široké krytie rizík a rýchlu pomoc, keď sa vplyvy počasia postavia proti ich majetku.

Prečítajte si aj: Nenechajte sa popáliť: 3 najčastejšie (a najdrahšie) omyly pri poistení majetku