Nový byt v Starom Meste aj bez vlastnej hypotéky? Florian Residence spúšťa družstevné bývanie

Developer ALTO Real Estate spúšťa predpredaj prvých 30 bytov a apartmánov vo Florian Residence formou družstevného bývania. Úver si berie družstvo, vstupný členský vklad začína na 20 % z ceny bytu.

Florian Residence v bratislavskom Starom Meste ako prvý projekt v tejto lokalite otvára cestu k novému bývaniu aj bez vlastnej hypotéky. Záujemcovia vstupujú do bytového družstva, ktoré kúpu bytov financuje bankovým úverom. Po piatich rokoch môžu pri splnení stanovených podmienok požiadať o prevod bytu do osobného vlastníctva.

Odpoveď na drahšie bývanie aj prísnejšie posudzovanie banky

Ceny nových bytov v posledných rokoch výrazne rastú a banky pri hypotékach pristupujú k posudzovaniu príjmov opatrnejšie. Získať vlastné bývanie je tak pre mnohých náročnejšie alebo dokonca nedosiahnuteľné. Aj developeri sa snažia hľadať možnosti, ako priniesť ľuďom nové bývanie vďaka alternatívnym formám financovania. Družstevný model pritom môže osloviť najmä ľudí, ktorí:

Článok pokračuje pod reklamou

Reklama

• hypotéku nechcú, nezískajú alebo im nevyhovujú jej podmienky – napr. starší ľudia, ktorí si takto vedia splátky rozložiť až na 35 rokov,
• podnikajú alebo majú príjem, ktorý banky posudzujú prísnejšie,
• hľadajú dlhodobé bývanie v centre mesta s možnosťou budúceho vlastníctva.

Dva nové bytové domy v centre Bratislavy

Druhá etapa Florian Residence prinesie do Starého Mesta dva osemposchodové bytové domy s 224 bytmi a apartmánmi. Do družstevného bývania ALTO Real Estate zaradilo v úvodnej fáze 30 jednotiek v jednom z bytových domov. Ďalšie sprístupní podľa záujmu klientov. Už pri príprave projektu sa ukázal dopyt po menších aj väčších bytoch.

„Od družstevného bývania očakávame, že ľuďom otvorí ďalšiu cestu k novému kvalitnému bytu. Florian Residence ponúka lokalitu v Starom Meste, široký výber od 1,5-izbových jednotiek až po priestranné 4-izbové byty pre rodiny a štandard, ktorý zodpovedá prémiovému bývaniu,“ hovorí Ján Bryndza, Business Director v ALTO Real Estate.

Ako družstevné bývanie funguje?

Záujemca si vyberie byt a uzatvorí rezervačnú zmluvu. Rezervačný poplatok 20 000 eur sa započíta do členského vkladu, ktorý tvorí minimálne 20 % z ceny bytu a dobrovoľne môže dosiahnuť až 60 %. Čím vyšší vklad, tým nižší mesačný podiel na splátke úveru. Klient získa členský podiel a právo byt užívať. Úver si berie družstvo, preto banka nehodnotí príjem klienta ako pri individuálnej hypotéke. Členský podiel je tiež možné previesť, darovať alebo dediť.

Modelová situácia: byt za 300 000 €

• vstupný členský vklad 20 %: 60 000 € (vrátane rezervačného poplatku 20 000 €),
• úver družstva pripadajúci na byt: 240 000 €,
• podiel na splátke: cca 1 136 € mesačne pri predbežnej sadzbe 4,5 % a splatnosti 35 rokov,
• k tomu poplatok za správu družstva (cca 15 €) a zálohy na služby,
• počas fixácie úveru, zvyčajne 5 rokov, sa splátka nemení.

Rovnaký prémiový štandard ako pri bytoch na predaj

Družstevné financovanie nemení nič na kvalite bývania. Byty majú rovnaký prémiový štandard ako tie na predaj. Developer ALTO Real Estate zároveň prináša na trh bývanie v najvyššom štandarde. Florian Residence tak ponúkne rovnaký prémiový štandard bývania ako SKY PARK Tower od Zaha Hadid Architects v bratislavskom downtowne. Súčasťou rezidencií bude aj stropné vykurovanie a chladenie, rekuperácia s filtráciou vzduchu a tepelné čerpadlá. Interiéry dopĺňajú veľké hliníkové okná s izolačným trojsklom a exteriérovými žalúziami, drevené podlahy a prírodné materiály. Architektonický návrh vytvorilo renomované holandské štúdio Benthem Crouwel.