Máte na pozemku drobnú stavbu? Možno platíte vyššiu daň z nehnuteľností, než musíte

Mnohí vlastníci pozemkov venujú pozornosť najmä samotnému pozemku, no zabúdajú na stavby, ktoré sa na ňom nachádzajú. Záhradný domček, altánok, kôlňa alebo sklad na náradie sa môžu zdať ako nepodstatný detail, no práve tieto objekty môžu ovplyvniť daň z nehnuteľností.

Nie každá drobná stavba automaticky znamená vyššiu daň, no nesprávna evidencia alebo neznalosť pravidiel môže viesť k zbytočným komplikáciám. Pozrime sa preto na to, čo sa považuje za drobnú stavbu a ako vplýva na daňové povinnosti vlastníka.

Čo je drobná stavba a kedy vzniká?

Drobné stavby sú objekty, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe alebo pozemku. Ich účelom nie je bývanie ani podnikanie, ale zjednodušenie užívania nehnuteľnosti.

Článok pokračuje pod reklamou

Reklama

Medzi najčastejšie príklady patria:

• záhradné domčeky,
• altánky,
• kôlne,
• sklady na náradie,
• menšie garáže,
• prístrešky,
• skleníky.

Hoci ide o relatívne malé stavby, neznamená to automaticky, že sa na ne nevzťahujú povinnosti voči obci alebo daňovému úradu.

Dôležité je tiež rozlišovať medzi drobnou stavbou a stavbou, ktorá už svojimi parametrami alebo účelom presahuje rámec doplnkového objektu. V takom prípade sa môžu uplatňovať odlišné pravidlá.

Ako drobné stavby ovplyvňujú daň z nehnuteľností

Mnohí vlastníci sa domnievajú, že daň z nehnuteľností sa týka iba pozemku. V skutočnosti však môže obec vyrubovať daň samostatne za pozemok a samostatne za stavbu.

To znamená, že ak sa na pozemku nachádza drobná stavba, môže mať vplyv na celkovú výšku dane. Výška dane pritom závisí od:

• typu stavby,
• výmery,
• spôsobu využitia,
• sadzieb stanovených konkrétnou obcou.

Práve preto sa môže stať, že za podobnú stavbu zaplatí vlastník v jednej obci inú daň ako vlastník v susednej obci.

Kedy môžete platiť viac, než musíte?

Najčastejším problémom nebýva samotná existencia drobnej stavby, ale nesprávne alebo neaktuálne údaje.

K vyššej dani môžu viesť napríklad tieto situácie:

Nesprávne zaradenie stavby

Ak je stavba evidovaná v inej kategórii, než do ktorej skutočne patrí, môže obec vyrubiť vyššiu daň.

Neaktuálne údaje po úpravách

Majitelia niekedy odstránia starú stavbu alebo zmenia jej využitie, no zmenu nenahlásia. Daň sa následne môže počítať podľa pôvodného stavu.

Neznalosť miestnych pravidiel

Každá obec si určuje sadzby dane vo svojom všeobecne záväznom nariadení. Niektoré samosprávy poskytujú úľavy alebo používajú odlišné sadzby pre rôzne druhy stavieb.

Najčastejšie chyby vlastníkov pozemkov

Predpoklad, že malá stavba sa nezdaňuje

Ide o jeden z najrozšírenejších omylov. Skutočnosť, že ide o malý objekt, ešte neznamená, že nemá žiadny vplyv na daň z nehnuteľností.

Nepodanie priznania po vzniku stavby

Po určitých zmenách môže vzniknúť povinnosť podať priznanie alebo oznámiť zmenu obci. Mnohí vlastníci o tejto povinnosti nevedia.

Ignorovanie údajov pri kúpe pozemku

Pri kúpe nehnuteľnosti sa často rieši len samotný pozemok. Stavby na pozemku však môžu ovplyvniť nielen daňové povinnosti, ale aj budúci predaj.

Kúpa pozemku s drobnou stavbou: Na čo si dať pozor?

Ak kupujete pozemok, na ktorom sa nachádza drobná stavba, oplatí sa preveriť:

• či je stavba riadne evidovaná,
• aké povinnosti sa s ňou spájajú,
• aká daň z nehnuteľností sa aktuálne platí,
• či stavba neovplyvňuje budúce využitie pozemku.

Tieto informácie môžu mať významný vplyv na celkovú hodnotu investície.

Ako zistiť, či platíte správnu daň z nehnuteľností?

Ak si nie ste istí, či je vaša daň vypočítaná správne, odporúča sa:

• preveriť údaje evidované obcou,
• porovnať ich so skutočným stavom na pozemku,
• oboznámiť sa s aktuálnym všeobecne záväzným nariadením obce,
• overiť si, či sa na vás nevzťahujú niektoré výnimky alebo úľavy.

Správna evidencia nehnuteľnosti môže pomôcť predísť zbytočným nákladom aj komplikáciám pri predaji.

Kedy sa obrátiť na Slovak Estate?

Ako jednotka na trhu s dlhoročnou praxou a odbornými znalosťami sme tu pre Vás.

• Prevedieme Vás celým procesom kúpy nehnuteľností.
• Všetko čo ponúkame, zároveň aj vlastníme, čo zaručuje exkluzivitu a jedinečnosť ponúk.
• Vykúpime Vašu nehnuteľnosť či už ide o poľnohospodársku pôdu, les alebo stavebný pozemok.
• Poskytneme Vám cenovú ponuku za výkup pôdy, ktorú vlastníte, v prípade, že chcete svoje nehnuteľnosti predať.
• Zabezpečíme všetky potrebné administratívne a právne procesy k prevodu nehnuteľnosti.
• Kúpu nehnuteľností vyriešite nadiaľku bez nutnosti cestovania.

Slovak Estate je partner, ktorý rozumie slovenskej pôde, jej hodnote a právnym procesom, ktoré Vám pomôžu získať maximum z Vašej investície do nehnuteľností.