Investovanie do nehnuteľností: Vyžaduje si to jasný plán, ale aj finančnú rezervu, vysvetluje odborník
ilustračná foto: pixabay
Investovanie do nehnuteľností na prenájom si vyžaduje disciplínu, plán a finančnú rezervu. Odborníci radia, ak chce človek investovať a profitovať z toho, je lepšie najprv si zabezpečiť investičnú nehnuteľnosť na prenájom, až neskôr bývanie pre seba.
Poradila finančná spoločnosť Partners.
Investovanie do nehnuteľností
„Ak mladý človek ostane bývať u rodičov a odkladá si peniaze zo svojej práce, už za tri roky si vie našetriť 20 % z ceny menšieho bytu. Ten následne kúpi na hypotéku a prenajíma, čím sa z jeho príjmu stáva investícia,“ vysvetlil odborník na osobné financie zo spoločnosti Partners Richard Lycius.
Článok pokračuje pod reklamou
Investovanie do nehnuteľností by malo mať jasný plán
Odborník prízvukoval, že začať investovať do nehnuteľností si vyžaduje čas, rozvahu a jasný plán. Základom je podľa neho mať našetrených aspoň 20 % z cieľovej sumy. Pri výbere vhodnej nehnuteľnosti treba zvážiť lokalitu, výnosy aj vývoj cien. Odborník tiež radí vypočítať si návratnosť. Nájomné by podľa neho malo pokrývať hypotéku, energie a prevádzkové náklady. Kúpa investičného bytu sa najčastejšie financuje formou hypotéky, prípadne stavebným úverom či ich kombináciou.
Bratislava je pre kúpu investičného bytu drahá, investičný byt tu možno kúpiť podľa odborníka len s veľkými úsporami alebo vyšším príjmom. Odporučil orientovať sa skôr na nehnuteľnosti v regiónoch, ktoré majú rastový potenciál a ceny sú dostupnejšie. „Vždy sa pozerajte na to, ako by sa táto nehnuteľnosť predávala v budúcnosti. To je základné pravidlo investovania,“ poradil Lycius.
Doplnil, že jednou z najväčších výhod investičnej nehnuteľnosti je možnosť jej financovania úverom z banky. Odborníci to nazývajú finančná páka, čo znamená, že namiesto toho, aby kupujúci celú nehnuteľnosť platil z vlastných peňazí, využije úver, ktorý následne spláca nájomca.
Najčastejšie chyby pri investovaní do nehnuteľností
Odborník upozornil aj na niekoľko chýb pri investovaní do nehnuteľností. „Častým omylom je výber nehnuteľnosti v zle prenajímateľnej lokalite alebo prehnane optimistický výpočet výnosov, pri ktorom nájom nepokryje všetky náklady. Ľudia často nemyslia ani na rezervu pre prípad, že byt ostane dočasne prázdny. Stáva sa aj to, že si niekto kúpi prvý byt na vlastné bývanie namiesto investičného. Tým si uzavrie cestu k ďalším úverom a investovanie sa odkladá na neurčito,“ priblížil Lycius.
Čo je investičná nehnuteľnosť?
Investičná nehnuteľnosť predstavuje nehnuteľný majetok, ktorý sa kupuje s cieľom zhodnotiť finančné prostriedky a generovať príjem. Na rozdiel od nehnuteľností určených na vlastné bývanie, investičné nehnuteľnosti slúžia ako nástroj na dosiahnutie finančného profitu, a to buď prostredníctvom prenájmu alebo predaja za vyššiu cenu v budúcnosti.
Charakteristiky investičnej nehnuteľnosti
Investičné nehnuteľnosti môžu byť rôzne typy – byty, domy, komerčné priestory, pozemky či iné objekty, ktoré umožňujú vlastníkovi vytvárať zisk. Hlavnou charakteristikou je zameranie na generovanie príjmov, či už pravidelných alebo jednorazových.
Ako investičná nehnuteľnosť generuje príjem?
Príjem z investičnej nehnuteľnosti pochádza najčastejšie dvoma spôsobmi:
Prenájom: Vlastník dostáva pravidelný mesačný príjem vo forme nájomného.
Predaj: Po určitom čase sa nehnuteľnosť môže predať za vyššiu cenu, čo prináša kapitálový zisk.
zdroj: TASR | úprava redakcia
