Aké bolo stavebníctvo v roku 2024 na Slovensku? Čo prinesú nové dane? Prečítajte si rozhovor
Blíži sa koniec roka, čo pre mnohých znamená ukončenie sezóny v stavebníctve. Môžeme tak začať hodnotiť a porovnávať výsledky s predchádzajúcimi obdobiami. Oslovili sme Zväz Stavebných podnikateľov Slovenska, aby nám porovnali túto sezónu a v skratke zhrnuli, čo prinesú nové dane. Samozrejme, téme sa budeme ďalej venovať v budúcich článkoch. Teraz si prečítajte rozhovor nižšie:
Ako hodnotíte stavebníctvo v roku 2024 v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami?
Odpoveď: Prepad stavebníctva na Slovensku trvá už od r. 2018. Viď graf ČSÚ. Ešte horšia je situácia v porovnaní s okolitými krajinami Poľsko, Nemecko, Česko, kde stavbníctvo naopak rástlo = rozdiel v prípade Poľska je za 6 rokov až 50%. Keďže stavbníctvo má výrazný multiplikačný efekt na hospodárstvo 2-3 x, tak sa akcelerácia stavbíctva výrazne pozitívne prejavila v Poľsku aj Česku na celkovej ekonomike krajiny. Celkovo sa tiež znižuje podiel stavebníctva na HDP Slovenska.
Viď grafy – porovnanie s okolitými štátmi
Ktorej oblasti v stavebníctve sa najviac darilo a ktorej naopak najmenej?
Odpoveď: Podiel verejného a súkromného stavebníctva je dlhodobo cca 50 / 50%. Žiadna z oblastí stavebníctva nevyskakuje zo všeobecného priemeru.
Vo verejne obstarávanom stavebníctve (štát + samosprávy) ide o celkovo zníženú odbornosť prípravy projektov a dlhotrvajúce povoľovacie procesy na získanie EIA, územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Slovensko je dlhodobo známe neschopnosťou vyčerpať EU fondy na stavebné investície a situácia ani v tomto roku doteraz nie je lepšia.
V súkromnom stavebníctve (priemysel, obchodné centrá, kancelárie) ide v poslednom roku o neistoty z dôvodu daňových dopadov a konsolidácie ekonomiky, ale aj pretrvávajúce nejasnosti okolo stavebnej legislatívy, nakoľko sa opakovane mení stavebný zákon.
Ako hodnotíte dostupnosť základných stavebných materiálov počas sezóny 2024? Boli dostupné skladom, čakalo sa na objednávky dlhšie alebo kratšie? Bola tu zmena oproti iným obdobiam?
Odpoveď: Stavebných materiálov bolo v tomto roku dostatok, bežne používané skladom ihneď k odberu, u objednávaných s primeranou dobou dodania v týždňoch, čo nevybočuje z EU priemeru… Dodacie lehoty sa stabilizovali na predcovidovú úroveň.
Líšila sa cena stavebných materiálov oproti predchádzajúcim obdobiam?
Odpoveď: Áno, ceny narástli, o infláciu prípadne vyššie ceny energií. Týka sa to základných stavebných materiálov (tehly, cement)
Od budúceho roku nás čaká nová sadzba DPH, ktorá sa zvyšuje. Máte dáta, čo to bude znamenať v praxi? Predpokladaný nárast cien približne o koľko %?
Odpoveď: Výstavba sa jednoducho o niečo zdraží. Týka sa to predovšetkým bytov do osobného vlastníctva, ale aj opravy a obnovy bytov.
Bytová výstavba – tu tvorí výstavba do osobného vlastníctva naďalej približne 93 až 95%. Ide o zníženú kúpyschopnosť obyvateľstva, čo prenesene znamená vyššie úrokové sadzby hypoték a prísnejšie pravidlá. Tak aj zdražovanie bytovej výstavby – rast stavebných nákladov a aj 13% DPH na byty, čím sú byty najviac zaťažené DPH v EU.
Stavebný trh v SR je malý a teda skôr sa v cenách stavebných materiálov prejaví znížená konkurencia.
V priemyselnej výstavbe bude predovšetkým dopad transakčnej dane, pretože tu sú objednávatelia aj zhotovitelia platcami DPH.
Odpovede nám zaslal Ing. Pavol Kováčik PhD., MBA, (Prezident) Zväz Stavebných podnikateľov Slovenska
Grafy k článku:
