Svetlá výška 10 alebo 12 metrov? Rozhodnutie, ktoré môže firme ušetriť roky aj náklady

Pri hľadaní novej logistickej alebo výrobnej haly sa firmy prirodzene pozerajú najmä na lokalitu, výšku nájomného, dostupnosť pracovnej sily či napojenie na diaľnice a železnicu. V praxi však často rozhoduje aj parameter, ktorý na prvý pohľad vyzerá ako čisto technický detail – svetlá výška haly.

Podľa realitno-poradenskej spoločnosti iO Partners má pritom práve výška objektu priamy vplyv na to, ako efektívne bude prevádzka fungovať dnes, ale aj o dva či tri roky. Ovplyvňuje kapacitu skladu, možnosti optimalizácie a v mnohých prípadoch aj to, či bude firma pripravená na automatizáciu.

„Svetlá výška sa často vníma iba ako technický údaj v špecifikácii budovy. V realite však priamo rozhoduje o tom, koľko paletových pozícií firma dokáže efektívne využívať, ako flexibilne dokáže reagovať na rast objemov a či je pripravená na automatizáciu,“ vysvetľuje Štefan Červenák, Senior Consultant v iO Partners.

Svetlá výška 10 metrov: funkčné riešenie s limitom

Haly so svetlou výškou 10 metrov majú na trhu stále svoje miesto. V praxi sa osvedčujú najmä pri prevádzkach typu cross-dock, pri rýchlej distribúcii alebo vo výrobe a montáži – teda tam, kde skladovanie nie je postavené na maximálnom využití výšky a kde sa nepočíta s automatizáciou ani výrazným nárastom zásob.

Pri dynamickejších biznis modeloch sa však firmy môžu pomerne rýchlo dostať na kapacitný strop. Rastúci počet SKU, vyššie objemy alebo zmeny v požiadavkách zákazníkov často znamenajú, že kapacita skladu prestane stačiť. Následne prichádza potreba hľadať expanzný priestor, prípadne riešiť presun prevádzky.

„Pri 10 metroch svetlej výšky sa v určitom bode možnosti optimalizácie jednoducho vyčerpajú. Ak firma rastie, najčastejším riešením je rozšírenie do ďalšej haly – a to už so sebou nesie nové náklady, komplikácie v logistike aj vyšší tlak na rozpočet,“ dopĺňa Červenák.

Svetlá výška 12 metrov: rezerva, ktorá sa v čase vracia

Rozdiel dvoch metrov môže na prvý pohľad pôsobiť zanedbateľne. V praxi však 12 metrov svetlej výšky často znamená možnosť pridať ďalšiu regálovú úroveň, zvýšiť počet paletových pozícií bez rozšírenia pôdorysu a vytvoriť priestor pre budúcu automatizáciu. V praxi môže jedna dodatočná regálová úroveň znamenať nárast kapacity približne o 15 až 25%.

Podľa skúseností iO Partners v mnohých prípadoch práve vyššia svetlá výška umožní klientovi oddialiť potrebu sťahovania alebo prenájmu ďalšieho skladu. Namiesto expanzie do nových priestorov môže firma zvýšiť kapacitu v rámci existujúcej haly a efektívnejšie pracovať s plochou, ktorú už má zazmluvnenú.

V momente, keď firma uvažuje o VNA riešeniach, shuttle systémoch alebo automatizovaných skladových riešeniach, je svetlá výška jedným z parametrov, ktorý môže rozhodnúť, či je hala vôbec vhodná na túto prevádzku.

Aj preto dnes developeri ako CTP, Prologis či GARBE pracujú s 12 metrami svetlej výšky ako so štandardom nových hál triedy A. Nejde o nadštandard, ale o reakciu na meniace sa potreby trhu, rastúcu automatizáciu a tlak na efektivitu.

Pohľad logistu, nie len číslo v tabuľke

V iO Partners zdôrazňujú, že samotný údaj o výške nestačí posudzovať izolovane. Kľúčové je pozerať sa na halu očami logistického alebo prevádzkového manažéra – teda z pohľadu každodennej prevádzky.

„Pri výbere haly neporovnávame iba cenu za meter štvorcový. S klientmi si prechádzame konkrétny model prevádzky – koľko paliet budú skladovať, ako budú nastavené toky materiálu, aký typ manipulácie budú používať. Až vtedy je jasné, či rozdiel medzi 10 a 12 metrami prináša skutočný benefit alebo je pre daný projekt nepodstatný,“ vysvetľuje Štefan Červenák.

Podľa neho má zásadný význam aj spôsob, akým je logistická hala od začiatku navrhnutá. Ak sa pri plánovaní zohľadní manipulácia, regálový systém aj požiarno-bezpečnostné riešenie, rast objemov nemusí automaticky znamenať sťahovanie. V mnohých prípadoch stačí doplniť ďalšiu regálovú úroveň a zvýšiť kapacitu bez prerušovania prevádzky či nákladných stavebných úprav.

Silné logistické lokality a rastúci tlak na efektivitu

V etablovaných logistických lokalitách, ako sú Senec, Žilina či Košice, je efektívne využitie priestoru ešte citlivejšou témou. Výška nájomného a celkové náklady na prevádzku tu priamo vplývajú na cenu za paletovú pozíciu, ktorú logistické firmy ponúkajú svojim klientom. A práve kvalita návrhu haly – vrátane jej svetlej výšky – môže tento výsledný parameter významne ovplyvniť.

Rozhodnutie o svetlej výške preto nie je len technickou voľbou, ale strategickým krokom s dopadom na konkurencieschopnosť firmy v horizonte ďalších rokov.

Rozhodnutie, ktoré sa prejaví v čase

Rozdiel medzi 10 a 12 metrami svetlej výšky môže v praxi znamenať:

• vyšší počet paletových pozícií bez potreby expanzie,
• jednoduchšiu implementáciu automatizačných riešení,
• väčšiu flexibilitu pri úpravách pôdorysu,
• možnosť reagovať na rast bez nutnosti relokácie.

Pri výbere novej logistickej alebo výrobnej haly preto iO Partners odporúča posudzovať svetlú výšku v širších súvislostiach – spolu so skladovým konceptom, technológiami, požiarnobezpečnostným riešením a plánom rastu.

„Výber správnej haly nie je len o cene za m². Ide o rozhodnutie, ktoré ovplyvní náklady, flexibilitu aj každodenné fungovanie logistiky na roky dopredu. Ak sa urobí správne už na začiatku, firma z neho dokáže profitovať ešte dlho po podpise nájomnej zmluvy,“ uzatvára Štefan Červenák.