Stop špekulatívnej výstavbe? Developeri stavajú haly až po podpise konkrétneho nájomcu
ilustračná foto: google maps | Košice
Celková plocha moderných priemyselných priestorov na prenájom na Slovensku dosiahla v prvom kvartáli tohto roka 4,86 milióna štvorcových metrov (m2). Spolu so shell & core priestormi, teda holopriestormi v dokončenom, ale neskolaudovanom projekte, to je 4,94 milióna m2.
Na trh dodali 105 200 m2 v ôsmich budovách, informovala spoločnosť 108 Real Estate Slovakia, člen Industrial Research Forum (IRF).
Najväčšou dokončenou priemyselnou budovou v prvom štvrťroku bola budova v logistickom parku CTPark Trnava North priamo v Trnave s výmerou 44 800 m2. Druhým najväčším projektom bol CTPark Košice II v južnej priemyselnej časti Košíc v Barci s 26 500 m2 skladových a výrobných priestorov.
Článok pokračuje pod reklamou
„Vstup do roka 2026 priniesol do priemyselného segmentu viac kontinuity a menej výkyvov ako v predchádzajúcich obdobiach. Nájomcovia, najmä z automotive a logistického spektra pristupujú k rozhodnutiam pragmaticky – uprednostňujú efektívne prevádzky, dobrú dostupnosť pracovnej sily a flexibilitu pri nastavení podmienok,“ komentoval vedúci priemyselnej agentúry zo 108 Real Estate Slovakia Tomáš Kulacs.
Stále podľa neho dominuje práca s existujúcimi klientami, pričom rokovania sa často sústreďujú na podrobnú analýzu a optimalizáciu nákladov a úpravy rozsahu prenajatých plôch. „Developeri tomu prispôsobujú stratégiu, viac projektov sa pripravuje až po potvrdení konkrétneho nájomcu a realizácia sa posúva smerom k riešeniam na mieru,“ dodal Kulacs. Výstavba preto rastie len selektívne, no počet reálnych záujemcov o moderné priestory naznačuje opatrné zlepšovanie nálady.
Na konci prvého štvrťroka prebiehala výstavba celkovo 203 200 m2 priemyselných priestorov, čo je menej oproti predošlému kvartálu. Väčšina týchto projektov má plánovaný termín dokončenia v druhom polroku 2026, pričom 35 %, teda 76 700 m2, je už vopred zazmluvnených. Najväčší záujem o priestory vo výstavbe majú najmä výrobné spoločnosti s malým zastúpením automobilového sektora a logistické spoločnosti.
Celkový (hrubý) dopyt po priemyselných priestoroch dosiahol v prvom štvrťroku úroveň 128 800 m2 prostredníctvom 18 transakcií. Medzikvartálne je to menej o 57 %, keďže v predchádzajúcom kvartáli bol dopyt v objeme 301 800 m2.
Renegociácie tvorili približne 56 % z celkového dopytu, čiže 72 000 m2. Čistý dopyt, bez renegociácií, predstavoval 56 700 m2. Nové nájomné zmluvy sa podieľali na tomto objeme 19 900 m2, zatiaľ čo 2200 m2 pripadalo na expanzie a zvyšných 34 600 m2 na predprenájmy.
Na konci prvého štvrťroka dosiahla miera neobsadenosti priemyselných priestorov 7,72 %, čo je viac o 0,32 percentuálneho bodu oproti predošlému kvartálu. Ide o jednu z vyšších mier neobsadenosti za posledných päť rokov. Spolu s priestormi v stave shell & core dosiahla úroveň 8,71 %. Na trhu je aktuálne približne 375 700 m2 voľných priestorov, po započítaní shell & core priestorov 430 600 m2.
Najvyššie dosahované nájomné priemyselných a logistických nehnuteľnosti na Slovensku kleslo na 5,30 eura za m2 na mesiac. Vo vybraných lokalitách dosahuje 3,60 až 6,50 eura v závislosti od atraktivity a dostupnosti voľných priestorov v danej lokalite. Výška nájomného za kancelárske priestory v priemyselných budovách je naďalej 9 až 11 eur, priemerná výška servisných poplatkov okolo 1 euro za m2 na mesiac.
zdroj: TASR / úprava redakcia
