Prepad novej výstavby zvyšuje nedostupnosť bývania. Riešením sú rekonštrukcie starších domov
ilustračná foto: pixabay
Najnovšie štatistiky potvrdzujú, že počet nových bytov klesá, pričom ceny novostavieb rastú rýchlejšie než priemerné mzdy. Pre mnohé domácnosti sa tak nové bývanie stáva nedostupným. Odborníci upozorňujú, že jednou z ciest môže byť kúpa staršej nehnuteľnosti a jej postupná rekonštrukcia – často s pomocou dotácií či svojpomocných prác.
Správu prináša Asociácia výrobcov minerálnych izolácií (AVMI).
Prepad novej výstavby
Najnovšie údaje Štatistického úradu ukazujú výrazný prepad novej výstavby bytov. Počty dokončených bytov boli v druhom štvrťroku najnižšie v porovnaní s rovnakými obdobiami od roku 2017, pričom až 72 % z nich tvorili byty v rodinných domoch. Rozbeh novej výstavby bol súčasne o 23 % nižší než dlhodobý priemer (60 % z toho boli rodinné domy).
Článok pokračuje pod reklamou
Pri súčasnom stave, keď ceny za meter štvorcový v novostavbách rastú rýchlejšie než priemerné mzdy, sa pre mnohé domácnosti nové bývanie stáva prakticky nedosiahnuteľným.
„Situácia na trhu s bývaním je čoraz náročnejšia. Pre ľudí, ktorí uvažujú o vlastnom bývaní, môže byť alternatívou kúpa staršej nehnuteľnosti a jej postupná rekonštrukcia. Tento prístup je často finančne dostupnejší, umožňuje čerpať dotácie a časť prác je možné zvládnuť aj svojpomocne,“ hovorí Marcela Kubů, výkonná riaditeľka Asociácie výrobcov minerálnych izolácií.
Podľa nej je však kľúčové dbať na kvalitu práce aj materiálov: „Vidíme, že ľudia často podceňujú technický stav starších budov alebo sa spoliehajú na najlacnejších dodávateľov. To sa im môže v budúcnosti výrazne predražiť.“
Ak bude nová výstavba ďalej klesať a ceny novostavieb rásť, dá sa očakávať, že práve rekonštrukcie starších bytov a domov sa stanú jednou z hlavných ciest k dostupnejšiemu bývaniu.
Na čo si dať pozor pri rekonštrukcii staršej nehnuteľnosti
- Overte technický stav: Ešte pred kúpou si nechajte nehnuteľnosť skontrolovať odborníkom (statika, elektroinštalácia, rozvody, vlhkosť). Skryté vady môžu rekonštrukciu výrazne predražiť.
- Dotácie môžu ušetriť tisíce eur: Programy ako Obnov dom podporujú zateplenie, výmenu okien, inštaláciu fotovoltiky alebo tepelného čerpadla. Využitie dotácie môže znížiť náklady o desiatky percent. Pri obnove starších domov sa odporúča začať s obálkou budovy – zateplením obvodového plášťa, ktorá spolu s výmenou okien ušetrí najviac na spotrebe energií a teda z budúcich nákladov na prevádzku. Netreba však zabúdať ani na strechu, cez ktorú štandardne uniká až 20 % tepla.
- Svojpomoc sa oplatí, ale s mierou: Maľovanie, podlahy či drobné búracie práce zvládnete sami. Na zložitejšie práce (elektrina, voda, plyn) je lepšie najať profesionálov – jednak kvôli bezpečnosti, jednak kvôli záruke a kolaudácii.
- Výber stavebnej firmy nepodceňujte: Hľadajte referencie, zmluvu spíšte detailne a trvajte na rozpočte s položkovým rozpisom. Najlacnejšia ponuka nemusí byť tá najlepšia.
- Požadujte a používajte kvalitné stavebné materiály: Používajte stavebné materiály a výrobky od overených dodávateľov. Na trhu sa vyskytuje aj množstvo tých nekvalitných. Týka sa to napríklad i niektorých výrobkov z minerálnej izolácie, na ktoré len nedávno upozornil nezávislý prieskum Spoločnosti ochrany spotrebiteľov (S.O.S.). Vyplynulo z neho, že až tretina z preverených výrobcov minerálnej tepelnej izolácie neposkytuje ani základné technické údaje. Kúpa stavebného materiálu bez podpory od výrobcu je však riziko, ktoré sa môže vrátiť napríklad v podobe tepelných strát, vlhkosti či zbytočných výdavkov.
- Nepodceňujte platné normy. Renovácie vo vysokom štandarde sa vyplatia: Pokiaľ sa rozhodnete investovať do rekonštrukcie, vyplatí sa nešetriť na hrúbke tepelnej izolácie, ktorá vám dlhodobo zabezpečí úsporu energie a peňazí. Rozdiel medzi 10 a 20 cm izolácie na fasáde je v celkových nákladoch len okolo 10 až 15 %, ale v úsporách je výrazný. Alebo inak: Zatepľovať fasádu izoláciou tenšou ako 15 cm a strechu s izoláciou hrúbkou nižšou než 30 cm sa podľa odborníkov nevyplatí.
