Lenka Buchláková: Prečo máme stavebníctvo v permanentnej kríze?

Stavbári vraj zažívali optimistické 90. roky, hektické miléniové až po tie dnešné, ktoré jednoducho ťažko označiť pekným prívlastkom.

Slovensko zaznamenalo vlani najväčší prepad stavebníctva spomedzi krajín Európskej únie, a to až na úrovni 30 %. Podľa údajov Eurostatu vzrástli náklady slovenských developerov od roku 2021 o 44 %. Vyše polovica krajín, naopak, dokázala hodnoty spred 3 rokov prekonať.

Stavebníctvo sa vlani ocitlo v štatistike bankrotujúcich firiem na popredných miestach

V insolvencii bolo v roku 2024 bolo cca 400 subjektov, čo je najväčší počet za poslednú dekádu. Oproti roku 2023 ide o dvojpercentný nárast. Stavebných firiem bolo 55.

Stavebníctvo nemá na Slovensku jedného pána, v súčasnosti nikto nemá gesciu stavebníctva ako sektora, či stratégiu stavebníctva. Problematika je roztrieštená na viacero ministerstiev, z ktorých si každé rieši svoju partikulárnu časť, a nikde sa to nestretá- a to napriek tomu, že dlhodobo je 50 % objemu stavebných výkonov vo verejnom záujme pre verejných klientov.

Pár dát k téme 

Viac než polovica stavebných spoločností na Slovensku (58 %) – CEEC RESEARCH – nezaznamenala zlepšenie platobnej morálky svojich zákazníkov v posledných dvoch rokoch. V stavebníctve je 22 % pohľadávok v rámci privátneho sektora po splatnosti, zatiaľ čo vo verejnom sektore je to 14 %.

V roku 2025 očakávajú stavebné spoločnosti na Slovensku pokles tržieb o 0,6 %, ale v roku 2026 sa predpokladá ich rast až o 2,0 %.

V súčasnosti najviac chýbajú v stavebných firmách absolventi učňovských odborov, po ktorých je dopyt trikrát väčší než po vysokoškolákoch.

A ešte jeden tu máme ako bonus problém so starnutím:

• Slovensko má spomedzi krajín EÚ tretí najrýchlejší pokles mladých ľudí v populácii. V roku 2064 bude na Slovensku približne 34 % obyvateľov starších ako 65 rokov.
• Už teraz sa to prejavuje tak, že medzi ľuďmi, ktorí si berú úvery, je čoraz menej mladých. O pár rokov bude starnutie ešte aj tlmiť rast cien bývania.
• Počet ľudí vo veku od 25 do 44 rokov, ktorí tvoria väčšinu kupujúcich na realitnom trhu, a teda aj väčšinu žiadateľov o hypotéku na Slovensku, dosiahol vrchol už v roku 2017.
• Do roku 2040 bude v tejto vekovej kategórii podľa prepočtov o 460-tisíc ľudí menej ako dnes. To bude znamenať pokles o takmer tridsať percent. Na trhu tak de facto o pätnásť rokov ubudnú traja z aktuálnych desiatich záujemcov o bývanie.

Viac o týchto dátach sa dozviete na konferencii ta3 DEVELOPERSKÉ PROJEKTY BUDÚCNOSTI.

25 TOP spíkrov z oblasti developmentu a realít budú na jednom mieste diskutovať v piatich paneloch!

Kedy: 15.máj 2025 od 9-tej do 16:00

Kde: DoubleTree by Hilton, Bratislava

>> Chcem vedieť viac o podujatí <<<

autor / zdroj: Lenka Buchláková