Investície do nehnuteľností na Slovensku v roku 2025 presiahli 978 miliónov eur

Slovenský realitný trh charakterizovalo v roku 2025 silné investičné oživenie. Po roku 2024, keď objem investícií do nehnuteľností dosiahol 537 miliónov eur, priniesol minulý rok vyššiu investičnú a transakčnú aktivitu. Vlani investície presiahli 978 miliónov eur v 29 transakciách, medziročne je to viac o 82 %.

Ukázala to najnovšia správa Slovak Real Estate Market Outlook 2026 od realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Investície do nehnuteľností

Prenájmová aktivita dosiahla v roku 2025 historické maximum. Prenajatých bolo 271 000 štvorcových metrov (m2) kancelárskych priestorov, medziročne o 41 % viac. Čistá nájomná aktivita medziročne klesla o 13 % na 97 000 m2. Väčšinu prenájmov tvorili renegociácie.

„Obmedzená nová ponuka a stabilný dopyt prispeli k miernemu poklesu miery neobsadenosti, ktorá na konci roka 2025 klesla na 14,09 %, zatiaľ čo rok predtým predstavovala 14,43 %. Očakávame, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2026, pretože na trh má pribudnúť len obmedzené množstvo nových priestorov,“ uviedol riaditeľ prenájmu kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko Oliver Galata.

V roku 2025 pribudlo na trh kancelárskych nehnuteľností 4000 m2 nových prenajímateľných priestorov. Za posledných 10 rokov ide o najnižší medziročný prírastok. V roku 2026 má na trh pribudnúť 15.800 m2 nových priestorov.

„Najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách dosiahlo na konci roka 2025 výšku 21 eur za m2 na mesiac. Medziročne ide o 8-percentný nárast. Očakávame, že tento rastový trend bude pokračovať aj v roku 2026 a bude poháňaný postupným predprenajímaním nových projektov, ktoré sa momentálne nachádzajú vo výstavbe,“ priblížil Galata.

Na trh industriálnych a logistických nehnuteľností pribudlo v roku 2025 približne 257 000 m2 nových priestorov. Neobsadenosť na začiatku roka 2025 dosahovala približne 5 % a na jeho konci bolo dostupných takmer 8 % týchto nehnuteľností, najviac od roku 2018. V roku 2026 sa očakáva mierny pokles miery neobsadenosti.

Prenájmová aktivita v sektore industriálnych a logistických nehnuteľností v roku 2025 dosiahla približne 605 000 m2. Čistá nájomná aktivita medziročne klesla o 33 % na 246 000 m2. Významnú časť prenájmovej aktivity tvorili renegociácie.

„V roku 2026 očakávame, že na trh pribudne 249 000 m2 nových priestorov, aktuálne je vo výstavbe približne 211.000 m2. Väčšina pribudne v Bratislave a okolí, čo prehĺbi regionálne rozdiely a ceny prenájmu budú výrazne závislé od lokality,“ vysvetlil riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností CBRE Slovensko Michal Cerulík. Developeri podľa neho čoraz viac stavajú až na základe reálneho dopytu a tento trend by mal pokračovať aj v tomto roku.

Celková ponuka moderných maloobchodných priestorov sa vlani rozšírila približne o 61 000 m2 a dosiahla celkovo 2,54 milióna m2. V roku 2026 by malo pribudnúť 75 000 m2 nových maloobchodných priestorov. Miera neobsadenosti v nákupných centrách spravovaných CBRE Slovensko dosiahla v roku 2025 v priemere 7,46 %.

zdroj: TASR / úprava redakcia