Colliers: Po dynamickom úvode prichádza opatrnosť na trhu s nehnuteľnosťami
ilustračná foto: AdobeStock
Prvá polovica roka priniesla na slovenskom trhu s komerčnými nehnuteľnosťami silný investičný výkon, stabilné výnosy a zvýšenú aktivitu v retailovom a logistickom segmente. Napriek tomu rastúca makroekonomická neistota a geopolitické riziká vedú k opatrnejšiemu prístupu investorov a nájomcov.
Spoločnosť Colliers uvádza aktuálne štatistiky vo svojej správe – Prehľad trhu s nehnuteľnosťami Q2 2025.
Opatrný optimizmus na investičnom trhu
Prvý polrok 2025 priniesol objem investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku vo výške 406 miliónov EUR, pričom dominantné postavenie mali retailové a logistické transakcie. Prvý kvartál sám o sebe dosiahol takmer 300 miliónov EUR, čo predstavuje viac než polovicu objemu z roku 2024.
Prime yields zostali stabilné, výnosy pre kancelárie v centre Bratislavy na úrovni 6,00 %, retail parky 6,75 %, a priemyselné nehnuteľnosti 6,25 % celoslovensky. V priemyselnom segmente bol zaznamenaný mierny pokles výnosov v Košiciach a Prešove, čo odráža rastúci dopyt po týchto regiónoch.
Očakávania na celoročné investičné objemy sú 700 – 800 miliónov EUR, avšak úspech tohto scenára bude závisieť od uzavretia niekoľkých veľkých transakcií v prostredí geopolitickej a ekonomickej volatility. Záujem investorov sa bude aj naďalej koncentrovať na priemysel, logistiku a retail, ktoré sa považujú za odolné sektory.
Kancelársky sektor s nízkym prírastkom nových priestorov
Bratislavský kancelársky trh vykazuje obmedzenú novú výstavbu, čo podporuje rast cien nájmov v segmente prémiových priestorov. V roku 2025 bude dokončený len jeden projekt, a to rekonštruovaný Zváračák s výmerou 4 000 m². Väčšie projekty sú plánované až po roku 2026.
Po zmene metodiky merania a vylúčenia budov vo vlastnom užívaní, vzrástla miera neobsadenosti na 14,41 %. Najvyššiu hodnotu dosiahli budovy štandardu A (19,19 %), zatiaľ čo prémiové budovy štandardu A+ zostávajú atraktívne s neobsadenosťou iba 9,04 %.
Leasingová aktivita sa v druhom štvrťroku spomalila o 42 % oproti Q1, pričom dominovali renegociácie. Prémiové nájomné v centre mesta aj naďalej rastie, čo spôsobuje kombinácioa silného dopytu po kvalitných priestoroch a limitovanej novej ponuky.
Najvyššia neobsadenosť priemyselných nehnuteľností za 5 rokov
Slovenský priemyselný trh vstupuje do druhej polovice roka 2025 s viacerými výzvami, hlavne rastom nákladov či zvyšovaniu daňovej zaťaženosti, čo znižuje konkurencieschopnosť krajiny v rámci regiónu. Priemyslu na Slovensku dominuje najmä automobilové odvetvie a akékoľvek výrazné zmeny v tomto segmente znamenajú silný dopad na celkové investície. Zvýšený záujem zo strany ázijských investorov je aj vďaka vládnym stimulom.
Miera neobsadenosti priemyselných a skladových priestorov stúpla na 6,15 %, čo je najviac za posledných päť rokov. Najvyšší podiel na voľných priestoroch má Trnavský región (32 %). V druhom štvrťroku pribudlo 77 800 m² nových priestorov, pričom na trh bolo dodaných päť nových budov. Vo výstavbe je však ďalších 318 600 m², z čoho 58 % je už predprenajatých. Zaznamenal sa oslabený dopyt a len 103 100 m² nových prenájmov, pričom najväčší podiel mal sektor e-commerce (27,5 %).
Diskonty a retail parky na čele rastu
Znížená spotreba domácností vedie k presunu záujmu spotrebiteľov k diskontným reťazcom a retail parkom, ktoré zostávajú hlavným motorom rastu retailového sektora na Slovensku. V druhej polovici roka pribudne 43 000 m² novej plochy v retail parkoch, v roku 2026 ďalších 70 000 m².
Na trh vstúpili nové značky ako Müller, Victoria’s Secret, Biedronka, Woolworth a WorldBox, pričom fitness segment pokračuje v expanzii.
O spoločnosti Colliers
Colliers je popredná spoločnosť poskytujúca diverzifikované profesionálne služby a investičný manažment. Našich 17 000 podnikavých odborníkov pôsobí v 62 krajinách, kde spolupracuje na poskytovaní odborného klientského poradenstva v oblasti nehnuteľností a investovania.
Už vyše 27 rokov vedú Colliers skúsení lídri s výrazným podielom na kapitále spoločnosti, ktorí svojim akcionárom priniesli zložené ročné investičné výnosy vo výške 20 %. S ročnými príjmami vo výške 4,3 miliardy USD a spravovanými aktívami vo výške 77 miliárd USD, Colliers maximalizuje potenciál nehnuteľností a reálnych aktív s cieľom znásobiť úspech svojich klientov, investorov a partnerov.
