Ako správne financovať obnovu verejných budov? Energetické úspory samospráv brzdia zlé rozhodnutia aj nedostatok dát

Samosprávy majú obrovský potenciál pri znižovaní nákladov na energie, často však robia zásadné chyby už pri príprave projektov.

Zhodli sa na tom odborníci na seminári Slovenskej rady pre zelené budovy (SKGBC) v zrekonštruovanom Kultúrnom centre Osveta v Leopoldove.

„Samosprávy často prijímajú rozhodnutia bez dostatočných dát. Energetické projekty sa nemôžu robiť odhadom. Každé riešenie musí vychádzať z reálnej spotreby a situácie samosprávy, inak obce riskujú zbytočne vysoké investície,“ uviedol Miroslav Zliechovec, člen predstavenstva SKGBC.

Článok pokračuje pod reklamou

Reklama

Inšpirácia v Leopoldove

Zrekonštruované Kultúrne centrum Osveta v Leopoldove vzniklo prestavbou chátrajúceho kina z roku 1932. Dnes ponúka priestory pre divadelné predstavenia, koncerty, výstavy a slúži ako spoločenská sála. „Výsledkom obnovy je moderné kultúrne centrum sprístupnené verejnosti. Budova má vyšší prevádzkový štandard a lepší stavebno-technický stav, dosiahla sa nižšia energetická náročnosť a efektívnejšia prevádzka. Predpokladaná úspora energie je na úrovni 67,54 %, čo dokazuje, že aj staršie budovy môžu výrazne znížiť svoje náklady,“ uviedol Peter Potecký, konateľ spoločnosti MP Profit. „Rád by som vyzdvihol aj komplexnosť projektu a ochotu mesta vziať si úver a urobiť obnovu budovy komplexne,“ dodal.

Verejné budovy, ako sú školy, mestské úrady či kultúrne domy, spotrebujú približne 40 % energií samospráv, čo výrazne zaťažuje ich rozpočty. Práve preto by obnova verejných budov mala byť pre samosprávy kľúčová. Slovensko sa navyše podľa zákona o energetickej efektívnosti zaviazalo každoročne obnoviť 3 % z celkovej podlahovej plochy verejných budov vo vlastníctve štátu a samospráv. Túto povinnosť nám stanovuje európska Smernica o energetickej efektívnosti (EED) z roku 2012. Táto povinnosť vychádza z princípu, že „verejný sektor má ísť príkladom“.

„Tempo obnovy verejných budov na Slovensku je stále pod jedným percentom ročne, pričom potrebujeme ročne obnoviť aspoň 3 % verejných budov. Bez zásadnej zmeny prístupu to ale nedosiahneme,“ upozornil Miroslav Zliechovec z SKGBC.

Financie sú kľúčové

Samosprávy môžu využívať rôzne formy financovania verejných budov. Napríklad do konca augusta 2026 je otvorená výzva Modernizačného fondu na zvyšovanie energetickej hospodárnosti verejných budov zameraná na obnovu budov škôl a školských zariadení alebo budov pre kultúru. Okrem toho chystajú vybrané banky v spolupráci so Slovak Investment Holding (SIH) špeciálne viaczdrojové financovanie obnovy verejných budov prostredníctvom úverov s Ako správne financovať obnovu verejných budov?odpustením až 49 % istiny.

„Investície samospráv prinášajú úspory na úrovni 20 až 50 %, dokonca pri LED verejnom osvetlení aj vyššie. V časoch kedy očakávame rast cien energií, nárast úrokových sadzieb, evidujeme zvýšenie cien stavebných materiálov aj ceny práce pri obmedzených stavebných kapacitách, už naozaj nie je na čo čakať,“ uviedol Peter Vaňo, segmentový manažér VÚB banky.

Garantované energetické služby

Prístupné sú aj iné modely financovania. „Garantované energetické služby (GES) je jedna z možností obnovy verejných budov, a osobitne zníženia ich energetickej náročnosti. Takéto projekty sú splácané buď zo samotných energetických, či prevádzkových úspor, alebo sú podporené ďalšími finančnými nástrojmi ako sú dotačné schémy či granty. Stačí si dať vypracovať účelový energetický audit, alebo analýzu vhodnosti pre GES, a v prípade priaznivého výsledku vyhlásiť verejné obstarávanie. Kľúčovým parametrom je významný potenciál energetických, či prevádzkových úspor,“ uviedol Peter Sedlák, manažér realizácie energetických auditov a GES spoločnosti ESCO Integra.

Kvalitná príprava

Kľúčom je najmä kvalitná príprava a správne nastavenie projektov. Najväčšia chyba je podľa odborníkov riešiť projekty „podľa pocitu“. Upozornili najmä na nesprávne navrhovanie fotovoltiky či technológií bez analýzy spotreby. Ale predmetom diskusie bola aj údržba a spravovanie už obnovených budov, ktorá je tiež kľúčová pre dosiahnutie energetických úspor a konečnú efektivitu investície. Seminár v Leopoldove potvrdil, že slovenské samosprávy majú k dispozícii technológie aj financovanie na výrazné zníženie energetických nákladov. Rozhodujúce ale, či dokážu prejsť od intuitívnych rozhodnutí k dátovo riadeným projektom.

SKGBC realizuje regionálne podujatia na tému obnova verejných budov v spolupráci s Asociáciou prednostov úradov miestnej samosprávy v SR (APÚMS SR), združením Samosprávne kraje Slovenska (SK8) a Regionálnymi centrami Ministerstva investícií, regionálneho rozvoja a informatizácie SR. Podujatie sa uskutočnilo s podporou generálnych partnerov ESCO Slovensko a VÚB banka. Partnermi podujatia v Pezinku boli spoločnosti MP Profit, Saint-Gobain Slovensko, SIRECO a Slovak Investment Holding.