Ako odhaliť realitný podvod: praktické rady pri kúpe a prenájme bytu či domu
ilustračná foto: pexels
Ako odhaliť realitný podvod? Častokrát je to o detailoch. Kúpa alebo prenájom nehnuteľnosti patrí medzi najvýznamnejšie rozhodnutia v živote. Ide o investíciu, ktorá často zahŕňa celoživotné úspory a dlhodobé finančné záväzky. Aj preto sa realitný trh stáva lákadlom pre podvodníkov, ktorí využívajú nepozornosť či dôverčivosť kupujúcich a nájomcov.
Ich metódy sú čoraz prepracovanejšie a neraz pôsobia veľmi dôveryhodne. Aby ste sa vyhli strate peňazí alebo majetku, je dôležité poznať najčastejšie formy realitných podvodov a vedieť, ako im predísť.
Najčastejšie typy realitných podvodov
Podvody v realitnom prostredí môžu mať mnoho podôb. Jednou z najčastejších je falšovanie dokumentov. Podvodníci sa dokážu dostať k osobným údajom skutočného vlastníka a na ich základe vyhotovia falošné splnomocnenie alebo kúpnu zmluvu. Vystupujú pritom ako oprávnení predajcovia, pričom samotný majiteľ o transakcii často ani nevie.
Článok pokračuje pod reklamou
Častým javom sú aj fiktívni makléri. Títo podvodníci sa vydávajú za realitných odborníkov, prezentujú sa profesionálne, majú vizitky, logá a často aj vlastné webové stránky. Ich cieľom však nie je sprostredkovať obchod, ale získať od záujemcu finančnú zálohu alebo jeho osobné údaje. Mnoho ľudí uverí ich presvedčivému vystupovaniu a prídu tak o značnú sumu peňazí.
Nebezpečné sú aj prípady, keď sa manipulujú informácie o samotnej nehnuteľnosti. V inzeráte sa uvádza väčšia výmera, lepšia poloha či lepší technický stav, než je skutočnosť. Niektorí predávajúci zámerne zamlčia právne vady, ako sú vecné bremená, exekúcie či nevysporiadané vlastnícke vzťahy. V poslednom období sa objavujú aj podvody s pozemkami, ktoré sú prezentované ako stavebné, hoci sa na nich výstavba vôbec nepovoľuje.
Mnohí kupujúci sa stretávajú aj s úmyselným zatajením technických chýb. Predávajúci niekedy skrývajú poškodenia statiky, zlé rozvody, vlhkosť či plesne, ktoré by pri odbornej prehliadke znížili hodnotu nehnuteľnosti.
Ako sa chrániť pri kúpe nehnuteľnosti
Základom ochrany pred realitným podvodom je dôkladné preverenie všetkých dokumentov a účastníkov transakcie. Kupujúci by mal vždy získať aktuálny list vlastníctva a porovnať údaje s dokladom totožnosti predávajúceho. Ak sa údaje nezhodujú alebo sa predávajúci správa vyhýbavo, je to vážny varovný signál.
Dôležitá je aj kontrola právneho stavu nehnuteľnosti. V liste vlastníctva sa nachádzajú informácie o záložných právach, vecných bremenách a iných ťarchách, ktoré môžu ovplyvniť vlastníctvo. Overenie týchto údajov je možné aj online prostredníctvom portálu katastra nehnuteľností.
Kupujúci by mal preveriť aj samotnú realitnú kanceláriu alebo makléra. Seriózni sprostredkovatelia sú zapísaní v Obchodnom alebo Živnostenskom registri, majú dohľadateľné referencie a neváhajú poskytnúť transparentné informácie o svojej činnosti.
Veľmi dôležité je zabezpečiť právnu kontrolu všetkých zmlúv. Kúpna zmluva by mala byť vypracovaná alebo aspoň skontrolovaná advokátom, ktorý má skúsenosti s realitnými transakciami. Advokát zároveň môže zabezpečiť aj úschovu kúpnej ceny, čím sa minimalizuje riziko, že predávajúci peniaze získa bez riadneho prevodu vlastníctva.
Súčasťou preverenia by mala byť aj odborná obhliadka nehnuteľnosti. Znalec alebo stavebný odborník dokáže odhaliť vady, ktoré laik často prehliadne, a pomôže stanoviť reálnu hodnotu nehnuteľnosti.
Prevencia pri prenájme nehnuteľnosti
Podvody sa nevyhýbajú ani prenájmom. Najčastejším prípadom je požiadavka na zaplatenie vysokej zálohy alebo nájomného ešte pred podpísaním zmluvy. Prenajímateľ, ktorý trvá na rýchlej platbe bez oficiálnych dokumentov, spravidla nemá poctivé úmysly.
Pri prenájme je nevyhnutné trvať na osobnom stretnutí a obhliadke nehnuteľnosti. Ak sa prenajímateľ odmieta stretnúť alebo tvrdí, že je v zahraničí, ide o typický znak falošného inzerátu. Rovnako je potrebné overiť vlastníka nehnuteľnosti prostredníctvom výpisu z katastra. Ak zmluva neobsahuje údaje o skutočnom vlastníkovi, nemožno ju považovať za dôveryhodnú.
Zmluvu o prenájme treba čítať pozorne a vopred si overiť všetky podmienky, vrátane výpovednej lehoty, výšky kaucie či poplatkov za energie. Nejasné ustanovenia môžu byť v budúcnosti zdrojom sporov.
Ako postupovať pri podozrení na realitný podvod
Ak vznikne podozrenie, že ide o realitný podvod, je nevyhnutné konať okamžite. Poškodený by mal kontaktovať políciu a podať trestné oznámenie. Zároveň je dôležité uchovať všetky dôkazy, ako sú zmluvy, emailová komunikácia, potvrdenia o platbách či správy. Ak transakcia prebehla cez banku, je potrebné informovať aj finančnú inštitúciu, aby mohla zablokovať ďalšie pohyby na účte podvodníka.
V prípade väčších škôd je vhodné vyhľadať právnu pomoc. Advokát so skúsenosťami v realitnom práve dokáže posúdiť možnosti vymáhania škody a zastupovať poškodeného v prípadnom súdnom konaní.
Opatrnosť ako najlepšia ochrana
Realitné podvody sú čoraz prepracovanejšie a často sa tvária ako bežné transakcie. Napriek tomu sa im dá vo väčšine prípadov predísť rozvážnym konaním, dôkladným overením informácií a trpezlivosťou. Každý, kto uvažuje o kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti, by mal byť obozretný, nenechať sa tlačiť do rýchlych rozhodnutí a v prípade pochybností sa poradiť s odborníkom.
Pri realitných transakciách platí jednoduché pravidlo: ak ponuka vyzerá príliš výhodne, s veľkou pravdepodobnosťou skrýva riziko. Dôsledné preverenie každého detailu je tou najspoľahlivejšou ochranou pred stratou peňazí aj majetku.
Ako odhaliť realitný podvod podľa odborníka?
„Pri kúpe či predaji nehnuteľnosti záleží predovšetkým na tom, komu zverujete svoju dôveru. Profesionálna realitná kancelária a skúsený maklér sú vašou prvou líniou obrany proti realitným podvodom a nečestným praktikám na trhu,“ vysvetľuje Robert Škrab, spolumajiteľ RK RealVEA.sk
Odborník ďalej pokračuje „v realitnej kancelárii RealVEA.sk to berieme vážne. Naši makléri pravidelne absolvujú legislatívne školenia a získavajú odborné certifikáty – nie pre formálnosť, ale aby vaše peniaze a investície zostali v bezpečí. Či už predávate alebo kupujete, zaslúžite si partnera, ktorý pozná každé úskalie.“
V závere dodáva, že „ako kupujúci nemusíte ísť do toho sami. Služba „Maklér kupujúceho„ síce niečo stojí, no často sa mnohonásobne vráti – či už vo forme vyjednanej zľavy, alebo tým, že vás ochráni pred rizikom realitného podvodu, ktorý by vás mohol stáť oveľa viac. Niekedy najlepšia investícia je tá do vlastnej ochrany.”
